“只有核心城市核心地段才保值”只是对了一半——它抗跌，却未必再大涨；真正高回报的是“核心城市+产业/人口增量+将好未好”的边缘板块。人口流出城市，除自住外确已失去投资意义。
一、核心城区的“保值”线. 抗跌能力确实强：北京王府井、上海陆家嘴、深圳福田等，在过去三年回调中跌幅普遍5%，远小于外围板块15-30%的回撤。
2. 但“成熟”=“天花板”：商业、交通、学区已顶配，没有升级空间，价格提前透支，长期跑输城市平均涨幅。典型案例：上海汤臣一品近五年涨幅落后张江、莘庄普通住宅十几个点。
3. 租售比低：核心豪宅普遍1.5-2%，扣除空置和物业持有成本，实际现金流为负，完全靠通胀预期撑着。
1. 逻辑：城市扩张+产业外溢+人口导入，区域从“乡村”变“市区”的瞬间，房价往往一次跳50%以上。
3. 选筹公式：人口流入城市+政府规划轴线+地铁/产业园区落地前夜，三要素同时满足，才是“10点-12点”的上升段。
1. 需求萎缩：东北、西北及大量三四线. 租金崩塌：一套60㎡两居年租金从1.2万跌到0.6万，租售比1%出头，扣除物业维修实际负收益。
3. 流动性枯竭：90%二手房挂牌一年以上无带看，成交全靠“白菜价”法拍，且法拍也常常流拍。
据环球时报援引美媒26日报道，对于美国明尼苏达州最大城市明尼阿波利斯24日再次发生移民执法人员枪杀美国公民事件，美国总统特朗普的态度发生了“大转变”。
今明天（1月27日至28日），我国中东部地区降水日渐减少，西藏降雪将增多、增强，局地或有特大暴雪，需注意防范。气温方面，未来几天，我国大部气温多起伏，南方部分地区气温波动明显，公众请适时调整着装。
1月23日，在日本东京，日本众议院议长额贺福志郎在众议院全体会议上宣读解散诏书，日本众议院正式解散。 新华社发1月23日，日本首相高市早苗在国会例会开幕日正式解散众议院，为日本战后60年来首次。
中新社香港1月26日电 (记者 魏华都)香港特区政府财经事务及库务局26日在香港举行的第19届亚洲金融论坛上，与上海黄金交易所签署合作协议，推动香港黄金交易市场高质量发展。
@江苏气象 发布大雾警报今晨淮北部分地区有雾或浓雾据@江苏交通 @江苏高速96777 消息受雾霾天气影响江苏多个高速入口临时关闭部分路段实行特级（道路封闭）交通管制措施据@江苏交通 发布的【江苏高速路况】截至1月27日01:45，受雾霾天气影响，我省徐州地区高速公路部分路段实行特
中新社香港1月25日电 题：“粤车南下”驶出大湾区融合发展新轨迹中新社记者 香卢平1月23日是“粤车南下”入境香港市区政策实施满一个月。据香港特区政府运输署统计，政策实施首月接获逾2500人申请，预约出行到港的粤车超过1000辆。
武汉病毒研究所：发现对尼帕病毒有效药物！印度暴发“人传人”疫情，张文宏发声；专家提醒：春节出行非必要不前往疫区
1月26日，中国科学院武汉病毒研究所发文称，近期，中国科学院武汉病毒研究所肖庚富/张磊砢研究员团队、单超研究员团队联合上海药物研究所、旺山旺水生物医药股份有限公司胡天文博士在国际期刊Emerging Microbes & Infections上发表了题为“The oral nucleoside drug VV116 is a promising candidate for treating Nipah virus infection”的重要研究成果，证实口服核苷类药物VV116对尼帕病毒具有显著的抗病毒活性，为这一高致死性新发传染病的防治带来新希望。
山西太原市国资委1月27日发布情况通报：近日，有媒体反映太原酒厂董事长荣某锋涉嫌殴打他人并被行政拘留的情况。太原酒厂系太原市国资委监管企业，太原市国资委高度重视，第一时间启动核查。经初步核查，荣某锋确因企业货款纠纷与他人发生冲突，期间存在殴打他人行为。
机构认为，黄金短期仍处于强势区间，金融属性仍在强势回归中，但需警惕交易过热后的波动加剧风险，白银短期需警惕金银比均值回归以及获利资金了结等风险。
委内瑞拉南方电视台记者提问，近一个月前，美国对于委内瑞拉军队、平民和军事设施实施轰炸，并且强行控制了委总统夫妇，美国行径违反国际法，中方是否正采取措施让美国立刻释放马杜罗夫妇?